不動産投資は、ハイリターンではありま
せんが、比較的ローリスクで、しかも
ロングリターンというというメリットがあります。
しかし、不動産投資の最大の問題点は、
初期投資が大きすぎるという点です。
ある程度のクォリティのマンションは、
千万単位が普通で、中には億を越える、
いわゆる「億ション」などというものもあります。
普通の人には千万単位でさえ、
充分すぎる程高い敷居です。
良いとわかっていても、簡単に手を出せ
るものではありません。
ところが、世の中には頭の良い人がいるのです。
「ならば一人で不動産を買うのではなく、
多数の人が共同で買えば良いじゃないか」
と思いついたのですね。
そのシステムの一つが、今回のテーマで
ある、「一口家主」です。
今回は、その一口家主とはどんな仕組み
なのか、一口家主の口コミなどを調べてみました！
一口家主とは？その仕組みは？
現在、日本の金利は史上希に見る、
超低金利の時代となっています。
定期預金の金利は、僅か0.1%から0.2%で、
中には0.02%という銀行もあります。
1000万円預けても、年に1万円の利息
しか貰えないのです。
というわけで、もう少し利回りの良い投
資はないものかと探しますと、
不動産投資があります。
銀行預金のような元本保証はありません
が、投資の中ではローリスクな部類に入ります。
しかし、冒頭でも書いたように初期投資
が大きすぎて、
一般の人には手を出しにくいという欠点もあります。
そこで登場したのが一口家主です。
一口家主の基本的な仕組みは非常にシン
プルで、高額なマンションを複数の人が
お金を出し合って、共同所有するというものです。
一口家主では、その名の通り
一口50万円で不動産投資ができます。
5000万円の都心の高級マンションは、
一人で購入するのは大変です。
しかし、100人の人が50万円ずつ出し合えば
購入出来るのです。
そして、一口家主の人々は、
1/100の共有持分を所有できる、いうことです。
一口家主「iAsset」は、5年満期・
想定利回り2.13％の資産運用となります。
マンションの共有所有者という、
実物の資産がありますので、
元本が比較的安定しています。
iAssetでは、現在迄に
元本割れした実績はないそうです。
購入するマンションは、新宿、六本木、
虎ノ門など、いずれも都心にある高級
マンションなので、常に賃借の需要があります。
想定利回りは2.13%と、定期預金の10倍
から100倍になります。
運用期間は5年で、事業終了時には事業元
のクレアスライフが、
手数料不要で共有持分を買い取ります。
事業終了時にマンションの価格が上がっ
た場合には、値上がり率の2分の1を元本
に上乗せして買い取ります。
中途解約も可能ですが、事業開始2年後
からとなり、事務手数料2%がかかります。
第三者への譲渡は常時可能です。
かなりな好条件ですが、それには理由があります。
対象物件であるマンションは、事業主
クレアスライフ社のブランドマンションです。
99%という高い入居率を誇る優良マンションなのです。
豪華設備と管理が行き届いたハイグレー
ドマンションのため、高い家賃が維持できます。
さらには、事業終了時にマンションの価
格が下がっても、値下がり率が20%以内
ならば、優先劣後システムにより持ち主の元本は影響を受けません。
もうひとつ、万一事業者である「クレア
スライフ」が破綻しても、持ち主の共有
持分権は、法務局が発行する登記識別情報(権利書)により保全されます。
これが一口家主をお勧めする理由です。
一口家主の口コミは？
それでは実際に利用した人の口コミを見てみましょう。
私はもともと投資に興味があり、
株をやっていました。
しかし、不動産投資は節税対策や
生命保険の代わりになると聞き始めてみました。
また、子供もいるので将来的には
相続税対策にもなるかなと思っています。
最初は減価償却のことを考え、郊外に
ある「土地よりも建物比率が高い物件」を
重点的に探していました。
しかし、そういった物件よりも都心の好
立地な物件の方が空室リスクも防げ、入
居率も維持しやすく、資産価値も下がりにくいということが分かりました。
現在は不動産投資用の物件を10戸保有し
ているのですが、その中で8戸がクレア
スライフさんの物件です。
その理由は、クレアスライフさんの物件
はとにかく立地が良く、高い入居率を維
持できるからです。
また、立地が良ければ将来子供が進学し
た時に利用できる可能性もありますからね。
私は、現在ワンルームを1部屋所有しています。
クレアスライフは初期費用の分割ができ
たり、連帯保証人が不要だったりと、
入居者のメリットが多いのです。
そのため、高い入居率を保つことができています。
空室が長期間続くということはまずありません。
こういった入居者へのメリットが私たち
不動産オーナーのメリットにも繋がっています。
私は、「利回りが高いので安心」と言わ
れ、リフォーム済みの中古マンションを
紹介されて購入しました。
購入当初はキレイだったのですが、やは
り中古物件はいくらキレイにされていて
もそれは上辺だけです。
建物内部の劣化の進行は早かったです。
どうもクレアスライフさんの売りたい
マンションをうまく買わされた気がします。
相続対策の必要を実感しました。
これを機会に考えていきます。
大手の銀行系の相続セミナーと違い、
実例にもとづいてハッキリ仰って頂けたのがよかった。
ワンルームマンションにこんな
贈与対策法があるなんて知らなかったです。
家族と相談してみます。
壁のクロスに茶色の染みがあるので、
きれいにして欲しいと言いましたが、
半年もほったらかしにされました。
あまりに怠慢さに、開いた口がふさがりません。
好評も多いのですが、保全の面での
悪評もかなりありました。
結び
現在の超低金利時代では、
投資も重要になります。
定期預金の金利は、0.1%から0.2%、
中には0.02%という所もあります。
というわけで、リスクは少なく、もう少
し利回りの良い投資として、
不動産投資があります。
しかし、不動産は初期投資が大きすぎて、
一般の人には手を出しにくいという欠点もあります。
一口家主では、高額なマンションを複数
の人が
お金を出し合って、共同所有するというものです。
一口家主では、その名の通り
一口50万円で不動産投資ができます。
一口家主「iAsset」は、5年満期・
想定利回り2.13％の資産運用となります。
買取でのマンション投資の利回りは、
4～5%程度ですので、それよりは低くなります。
しかし、一口50万円で不動産投資
ができのは、やはり魅力ですね。
