資産運用としては、投資信託や債権、
株式やFXなど種々あります。
しかし、株式やFXは当たればリターンは
大きいのですが、
外れた場合のリスクが大きすぎます。
投資信託や債権類は、株やFXよりはリス
クは少ないですが、それでもある程度の
リスクは覚悟しておかなければならないでしょう。
比較的ローリスクで安定した資産運用と
しては、不動産投資があります。
不動産投資にも色々ありますが、普通の
人にとって身近なものは、分譲マンショ
ンなどを購入し、それを貸し出す、というものです。
居住用の不動産は常に需要がありますし、
ローリスク・ローリターンで、しかも
ロングリターンという特徴があります。
今回はそのマンション投資とはどんな
ものかを、見ていきましょう。
マンション投資とは？
マンション投資は、マンションやアパー
トを購入し、
それを貸し出して利益を得る
という投資です。
この利益は、大別してインカムゲインと
キャピタルゲインの2つがあります。
インカムゲインは、ある程度長期に渡っ
て不動産を所有し、その
家賃収入による収益がそれにあたります。
一般的な不動産運用は、
これが多いでしょう。
比較的リスクも少なく、
長期に渡っての収入が期待できます。
一方キャピタルゲインは、買った金額よ
り高く売って、売却益を得るものです。
これはハイリスクなので、あまり一般的ではありません。
もし、どこかのタイミングで高値がつけ
ば、そこで売り、「結果としての利益を
得る」というケースが多いかと思います。
ここではインカムゲインの場合を想定しています。
マンション投資のメリットは、冒頭で書
いたように、ローリターンだがローリス
ク、しかもロングリターンという所にあります。
引越しは費用も時間もかかりますし、
毎月引っ越すという人はまずいないでしょう。
つまり1度入居すれば、ある程度長期に
渡ってそこに住み続ける場合が大半です。
それが収入の安定さに繋がります。
毎月決まった金額のお金が、
(ほぼ)確実に入ってくるのです。
ほぼにカッコをつけたのは、
100%確実とは言えない場合もあるからです。
それがマンション投資のリスクです。
マンション投資のリスクとしては、
- 空室
- 家賃不払い
- 家賃変動
- 金利変動
- 地震や洪水などの自然災害
などが考えられます。
マンション投資は安定性が高いというの
は、賃借人がいるということが大前提です。
したがって、空室になってしまえば、
収入はゼロになります。
また、賃借人がいても、
家賃が不払いという場合もあります。
その時のために、契約書には保証人の条
項を設定したりしているわけですが、
それでも家賃の不払いはおこります。
家賃の変動は、周辺の大型商業施設が移
転あるいは廃業などで、利便性が低下し
たり、近くに新しいマンションが建設されたりした場合に起こります。
現在はマイナス金利の影響で
「超低金利時代」となっています。
おそらく、日本の歴史上
最も低金利の時代のひとつでしょう。
ということは、今後は金利は上がる可能
性もある、ということになります。
これは全額自己資金でマンションを購入
した人には関係ありませんが、ローンを
組んで購入した人には、大きな影響があります。
少なくとも、ローンの金利上昇分は、
収入の目減りは覚悟しなければ
ならないでしょうね。
地震や洪水などの自然災害は、
どうしようもありません。
特に地震の場合はどこで発生するかは
まるでわかりませんので、お手上げです。
マンション投資をする時には、このよう
なリスクも考慮して、
GA technologiesのおすすめポイントは？
では実際にマンション投資をしてみたい
という場合、まず不動産会社や
不動産投資会社を見つけなければなりません。
普段は不動産には縁がない人には、
これがかなり高いハードルになります。
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結び
マンション投資は、マンションを購入し、
それを賃貸して収入を得る
という投資です。
マンション投資のメリットは、ローリターンだがローリス
ク、しかもロングリターンという所にあります。
賃貸では、ある程度長期に渡ってそこに
住み続けます。
それが収入の安定さということです。
毎月決まった金額のお金が、
確実に入ってくるのです。
ただし、マンション投資にもリスクはあります。
- 空室
- 家賃不払い
- 家賃変動
- 金利変動
- 地震や洪水などの自然災害
などです。
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